降温？不存在！30天潍坊住宅土地市场成交超52亿！ -新全讯平台

　　据统计，受热点城市调控政策收紧、供地结构改变的影响以及8月底“三条红线”融资规则试点实施有关，资金面收紧下，企业拿地积极性有所回落，全国成交量平价跌。

　　但从潍坊土地市场的表现来看，热度反而有所上升，9月土地成交金额环比大涨6.2%，并且出现多宗地块溢价，溢价率zui高的地块达到了129.1%。

　　据统计，9月潍坊住宅土地市场成交金额达到了52263万元，仅次于7月的553544万元，是220年以来成交第二高的月份。

　　老规矩，数字说线月潍坊土地市场的成交概况。（备注：统计数据来源，潍坊市公共资源交易中心，统计样本为住宅及商住用地）

　　①高价地频现，9月出现了2宗550万/亩以上的成交地块，这是自3月以来的首次出现。9月7日潍坊国创置业有限公司以超13亿总价拿下高新区2020-g23、2020-g24两宗地块，溢价率分别达到46%和47.25%。地价分别达到584万/亩，589万/亩。

　　②溢价率走高，9月共成交47宗地块，其中9宗地块有溢价出现，溢价率zui高达到了129.14%，其中高密市9月27日三宗地块溢价率都超过120%

　　③大房企继续布局，9月14日2019-f04号地块，由上海凡沐企业管理有限公司、潍坊国华置业有限公司以310万/亩价格竞得，位于坊子北海路以东、金山街以南，总价15968.565万元，楼面价1937元/㎡。上海凡沐企业管理有限公司可是新力地产的下属企业，也就是说新力地产在潍坊坊子区又下一地块。

　　2、单月47宗土地成交 土地成交金额超52亿

　　据58安居客房产研究院北部分院统计，9月潍坊市共成交47宗住宅及商住地块，成交面积1479747㎡，成交额522633万元（数据均取四舍五入后整数）。

　　区域分布来看，9月土地成交分布于12个区域，临朐县以13宗成交占据了榜首，成交额则是高新区zui高，达到了133505万元。

　　本月共有47宗住宅及商住用地成交，其中住宅15宗，商住32宗。

　　按照之前潍坊土地市场表现来看，下半年一般是推地的高峰期，但月度的成交量呈现冷热不均的特点，7月及9月成交量都在50亿以上，而8月仅有14亿多一点，波峰和波谷在一起，对比明显。

　　9月份三四线城市的土地市场溢价率虽然也在降低，但市场热度却普遍比一二线城市要高一些，潍坊的土地市场得益于县市区的高热度，成交数量和成交金额比去年都有较大提升，同比涨189.45%。

　　4、10月土拍预告：市区9宗地块挂牌 热度仍可能保持较高

　　10月潍坊市区挂牌推出的地块数量仍然不少，但类似高新区等热门地段的地块基本没有，多集中在坊子、潍城、滨海等区域，起拍价zui高在320万/亩，zui终的土地成交价格可能并不太高，但仍能保持一定热度。

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