“铁十”市场表现10月潍坊土地成交额205亿 -新全讯平台

　　潍坊的房地产市场近些年流行的是“金三银四红五月”，上半年市场较为活跃，传统意义上的“金九银十”反而表象不明显了，开工地块数量下降，推地节奏也比较慢，9月中旬以后预售证的下发量大减，虽然有一定的开盘量，但购房者持币观望的情绪在上升，“铜九铁十”似乎更合适一些。

　　不过市场似乎将在1月迎来一波高峰，21年推地节奏已经挤压到zui后2个月了，预计供地和成交量都会大增，仅11月市区目前已经挂牌了17宗地块，且有不少50万/亩的地块，对楼市会形成一定推动。

　　下面来看一下10月潍坊的市场状况。

　　1、土拍亮点：潍坊市区土拍宗地块成交

　　10月diyi周承接了9月zui后一周的一点点热度，小长假工作日后的diyi天就有4宗的市区地块成交，其中3宗地块的成交价格都在400万/亩以上。

　　拿地企业：潍坊中惠房地产开发有限公司

　　潍坊中惠房地产开发有限公司成立于2007年12月，主要经营范围为房地产开发、经营等。曾开发世贸中心项目。

　　宗地位置：高新区健康东街以北、渤海路以东

　　潍坊万基置业有限公司成立于2002年4月，曾开发时代丽景苑、万基宝通家园等项目。

　　宗地位置：高新区杏林街以北、金马路以东

　　潍坊宏臻置业有限公司成立于2010年6月。山东宏鼎置业股份有限公司是其大股东。前者开发项目有宏臻东方太阳城、紫御宫馆（东方太阳城二期）。后者开发项目有宏鼎畅溪园、宏鼎新华名郡、宏鼎凡尔赛丽都等。此地块为紫御宫馆的后续地块。

　　宗地位置：高新区桃园街以北、永春路以西

　　2、概述：单月36宗土地成交 土地成交金额20.51亿

　　据58安居客潍坊站统计，10月潍坊市共成交36宗住宅及商住地块，成交面积604960㎡，成交额205151万元（数据均取四舍五入后整数）。

　　区域分布来看，9月土地成交分布于11个区域，昌邑和青州成交数量zui多，有7宗成交。成交额zui高被寿光占据，成交额达到了49368万元。

　　本月共有36宗住宅及商住用地成交，其中住宅24宗，商住12宗。

　　土地市场的成交已连续2个月呈现下滑趋势，2021年供地节奏推进较慢，9月和10月这两个在往年成交量很大的月份，成交不尽如人意，较多的地块集中在工业及商业成交。地价也多以0溢价成交，超高地价地块很少出现。

　　2020年的10月不少的房企发力做地块储备，比如中海接连在坊子拿地，奎文国资委下属的企业也在积极拿地，地块数量多且价格较高，对市场的热度烘托的不错，今年房企拿地的积极性相对不如去年，成交同比差距较大。

　　11月目前已经挂牌的潍坊市区地块共有17宗，热点地块不少，在11月1日已经有9宗地块成交，虽然都是0溢价成交，但单日也有10亿 的表现。

　　【快报：潍坊11月首个土拍高峰到来 单日成交金额破10亿】

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